Wenn Sie eine Wohnung, Villa oder ein Ferienhaus mieten, ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie bereits Booking.com, Airbnb Oder eine andere Plattform, um Gäste zu finden. Diese Plattformen ermöglichen es, dass Ihre Unterkunft von einer großen Anzahl potenzieller Gäste gesehen wird, berechnen jedoch eine Provision für Ihre Buchungen.
Deshalb fragen sich immer mehr Mieter: Lohnt es sich zu haben Ihre eigene Website Welches hat ein Buchungssystem für Wohnungen, Villen und dergleichen und ermöglicht es den Gästen, direkt zu buchen?
Die Antwort ist nicht einfach und bedeutet nicht, dass Sie Booking.com nicht mehr nutzen sollten. Im Gegenteil, für die meisten Mieter kann die beste Kombination die Nutzung großer Plattformen sein, um neue Gäste und eine eigene Website für Direktbuchungen zu finden.
Eigenes Buchungssystem Besonders sinnvoll kann es sein, wenn Sie mehr Wohneinheiten haben, bereits über eine Datenbank mit wiederkehrenden Gästen verfügen oder langfristig einen eigenen Vertriebskanal entwickeln möchten. Deshalb ist es wichtig, dass die Website auch mit einer guten SEO gemacht wird, dass sie schönes Aussehen i Farben, Schriften Und es ist sehr wichtig, dass es so gemacht wird, dass KI-Systeme Ich kann es erkennen.
Was ist Ihr eigenes Buchungssystem?
Eigenes Buchungssystem für Apartments ermöglicht es dem Gast, die Verfügbarkeit der Unterkunft auf Ihrer Website zu sehen, einen Termin zu wählen und die Reservierung zu senden oder zu bestätigen, ohne eine Reservierung über Booking.com oder eine andere Plattform vornehmen zu müssen. Je nach System ist es auch möglich, die Online-Zahlung des Vorschusses oder des gesamten Buchungsbetrages zu ermöglichen.
Dies bedeutet, dass die Website nicht mehr nur ein Ort ist, an dem der Gast Fotos, Preise und Informationen über die Immobilie sehen kann. Sie wird Direktvertriebskanal.
Dies ist eine der wichtigsten Vorteile Ihr eigenes Buchungssystem. Ein Gast, der Ihre Unterkunft bereits getroffen hat, im nächsten Jahr zurückkehrt oder sie durch eine Empfehlung erreicht hat, muss nicht mehr über einen Vermittler buchen.
Eigenes Buchungssystem für Wohnungen, Villen und Häuser bedeutet nicht, auf Booking.com zu verzichten
Booking.com und seine eigene Website können völlig unterschiedliche Rollen haben. Booking.com kann Ihnen helfen, neue Gäste zu erreichen, die Ihre Unterkunft noch nicht kennen. Mit Ihrer eigenen Website können Sie im Laufe der Zeit Ihren eigenen Direktbuchungskanal aufbauen.
Zum Beispiel kann ein Gast, der Ihr Apartment in diesem Jahr über Booking.com gefunden hat, bereits im nächsten Jahr den Namen Ihrer Unterkunft kennen und seine eigene Website besuchen. In diesem Moment ist es nicht mehr notwendig, dass derselbe Gast über einen Vermittler bucht.
Was ist uns in der Praxis aufgefallen?
Bei der Erstellung von Webseiten für touristische Einrichtungen haben wir unterschiedliche Bedürfnisse erfüllt. Bisher haben wir rund 50 Websites für Wohnungen, Villen, Ferienhäuser und andere touristische Einrichtungen erstellt.
Bei Online-Buchungen war eine Frage in der Praxis oft ein größeres Problem, als es auf den ersten Blick scheint: Online-Abrechnung.
Der Kartenzahlungsprozess selbst ist nicht unbedingt ein Problem. Eine größere Herausforderung für viele Mieter war die Verwaltung des Stripe-Kontos und des gesamten Abrechnungssystems. Wenn der Gast z.B. 30% Um die Reservierung zu bestätigen, ist es notwendig, ein Abrechnungssystem richtig einzurichten, es mit dem Buchungssystem zu verbinden und zu wissen, wie die erhaltenen Zahlungen zu verwalten sind.
Daher ist es bei der Auswahl eines Buchungssystems wichtig, das Gesamtbild zu betrachten. Es reicht nicht aus, dass das System nur eine Reservierung zulässt – es muss auch für die Person, die es verwaltet, praktisch sein.
Buchungssysteme werden für Mieter einfacher
Die Situation hat sich in den letzten Jahren allmählich verändert. Es werden neue Lösungen entwickelt, die es ermöglichen, das Buchungssystem für Wohnungen mit verschiedenen Online-Zahlungsmethoden zu verknüpfen. Dies ist ein wichtiger Schritt, da der Mieter nicht mehr auf eine einzige Zahlungsmethode beschränkt sein muss.
Bei einigen Buchungssystemen war die Zahlung bisher hauptsächlich über internationale Online-Zahlungsdienste wie Stripe möglich. Obwohl solche Dienstleistungen gut funktionieren, kann das Problem für einige private Mieter darin bestehen, ein Konto zu eröffnen und zu unterhalten, das System mit der Bank zu verbinden und zu verstehen, wie Zahlungen erfasst und ausgezahlt werden.
Neue Lösungen ermöglichen es, das Buchungssystem für Wohnungen, Häuser, Villen mit verschiedenen Kartenzahlungsanbietern zu verbinden. Für kroatische Mieter ist dies besonders interessant, da auch inländische Online-Zahlungslösungen wie Monri, WSPay und andere Systeme verwendet werden können, die Kartenzahlungen über das Internet ermöglichen.
Für den Eigentümer der Wohnung oder Villa bedeutet dies einen einfacheren Prozess: der Gast auf der Website wählt den gewünschten Zeitraum, gibt seine Daten ein und leistet eine Zahlung, zum Beispiel einen Vorschuss von 30 % Gesamtpreis. Nach erfolgreicher Zahlung kann die Reservierung automatisch aufgezeichnet werden und der Eigentümer erhält die Information, dass der Termin gebucht wurde.
Dies reduziert die Notwendigkeit, Reservierungen manuell per Telefon, E-Mail oder Nachrichten zu arrangieren, und der gesamte Prozess kann direkt über die Website erfolgen.
Diese Entwicklung ist für kroatische Mieter besonders wichtig, da ihr eigenes Buchungssystem eine bequemere Alternative für Direktbuchungen wird. Anstatt die Zahlungsdaten des Gastes zu senden und anschließend die Reservierung manuell zu bestätigen, können sie es dem Gast ermöglichen, den gesamten Vorgang selbst abzuschließen.
Natürlich sollte die Auswahl des Systems an das jeweilige Objekt angepasst werden. Für eine Wohnung kann ein einfaches System ausreichen, um die Verfügbarkeit anzuzeigen und Anfragen zu senden, während der Eigentümer mehrerer Wohnungen oder Villen möglicherweise ein fortschrittlicheres System benötigt, das eine automatische Buchung, Abrechnung, Verwaltung verschiedener Unterkunftseinheiten und Synchronisierung von Kalendern mit anderen Plattformen ermöglicht.
Daher reicht es vor der Einführung eines eigenen Buchungssystems nicht aus, nur den Preis zu betrachten. Es ist wichtig zu prüfen, wie einfach es zu bedienen ist, welche Zahlungsmethoden es unterstützt, ob es mit anderen Buchungskanälen verknüpft werden kann und wie viel Zeit es dem Eigentümer im täglichen Management spart.
Fallstudie: Wann lohnt sich ein eigenes Buchungssystem für Apartments oder Villen?
In diesem Richter geben wir Ihnen drei Fälle der Rentabilität, für einen kleinen, mittleren und großen Mieter
Ausgangssituation
1. Beispiel: Kleiner Mieter und Objekt mit zwei Wohnungen:
- Villa oder Apartment mit eigener Webseite
- Jährliche Dotierungserträge: 10.000 €
- Reservierungen kommen durch Booking.com
- Durchschnittliche Provision der Intermediäre: 15 % + MwSt.
Option 1: Alle Buchungen über Booking.com
- Jahreseinkommen: 10.000 €
- Booking.com-Provision: 15 % + MwSt. = 1.437 € pro Jahr
- Der Eigentümer bleibt: 8.563 €
Option 2: Eigenes Buchungssystem
- Jahreseinkommen: 10.000 €
- Erstellung/Einstellung: 300 €
- Jahreslizenz: 200 €
- Gesamtkosten des ersten Jahres: 500 €
- Darüber hinaus: die Kosten für Kartenzahlungen (abhängig vom Zahlungssystem bis zu 2,9%) = 290€
- Der Eigentümer bleibt: Erstes Jahr 19.210 €
- Der Eigentümer bleibt: jedes Jahr 9.510 €
2. Beispiel: Mittlerer Mieter und Objekt mit 5 Wohnungen:
- Villa oder Apartment mit eigener Webseite
- Jährliche Dotierungserträge: 30.000 €
- Reservierungen kommen durch Booking.com
- Durchschnittliche Provision der Intermediäre: 15 %
Option 1: Alle Buchungen über Booking.com
- Jahreseinkommen: 30.000 €
- Booking.com-Provision: 15 % + MwSt. = 5 625 EUR pro Jahr
- Der Eigentümer bleibt: 24.375 €
Option 2: Eigenes Buchungssystem
- Jahreseinkommen: 30.000 €
- Erstellung/Einstellung: 300 €
- Jahreslizenz: 200 €
- Gesamtkosten des ersten Jahres: 500 €
- Darüber hinaus: die Kosten für Kartenzahlungen (abhängig vom Zahlungssystem bis zu 2,9%) = 870 €
- Der Eigentümer bleibt: Erstes Jahr 28.630 €
- Der Eigentümer bleibt: jedes Jahr 28.930 €
3. Beispiel: Größerer Mieter und Objekt mit 10 Wohnungen:
- Villa oder Apartment mit eigener Webseite
- Jährliche Dotierungserträge: 50.000 €
- Reservierungen kommen durch Booking.com
- Durchschnittliche Provision der Intermediäre: 15 %
Option 1: Alle Buchungen über Booking.com
- Jahreseinkommen: 50.000 €
- Booking.com-Provision: 15 % + MwSt. = 9 375 EUR pro Jahr
- Der Eigentümer bleibt: 40.625 €
Option 2: Eigenes Buchungssystem
- Jahreseinkommen: 50.000 €
- Erstellung/Einstellung: 300 €
- Jahreslizenz: 200 €
- Gesamtkosten des ersten Jahres: 500 €
- Darüber hinaus: die Kosten für Kartenzahlungen (abhängig vom Zahlungssystem bis zu 2,9%) = 1950 €
- Der Eigentümer bleibt: Erstes Jahr 48.050 €
- Der Eigentümer bleibt: jedes Jahr 48.350 €
| Jährliche Einnahmen aus der Reserve. | 15% Provisionen bei Buchung + MwSt. | Kosten mit eigenem System + 2,9% Kommissionen |
|---|---|---|
| 10.000 € | 1.437 € | 790 € |
| 30.000 € | 5.625 € | 1.370 € |
| 50.000 € | 9.375 € | 1.950 € |
Schlussfolgerung
Ihr eigenes Buchungssystem zahlt sich am meisten aus:
✅ Villen und Einrichtungen mit einer größeren Anzahl von Übernachtungen
✅ Multi-Unit-Eigenschaften
✅ Mieter, die wiederkehrende Gäste haben
✅-Besitzer, die ihre eigene Marke aufbauen wollen
Für eine kleine Wohnung ohne eigenen Verkehr ist vielleicht keine Priorität. Für ein Objekt, das bereits über Wiedererkennbarkeit und direkte Abfragen verfügt, kann ein eigenes Buchungssystem jedoch eine sehr rentable Investition sein.
Häufig gestellte Fragen
Wie erstellt man ein eigenes Buchungssystem für Apartments?
Wir können das Buchungssystem durch Drücken machen, aber da es bereits fertige Lösungen gibt, ist es besser, eine Lösung zu nehmen, die bereits verwendet wurde, weil es viel billiger ist, als es von Grund auf neu zu tun. Im Moment gibt es viele Lösungen auf dem Markt, wir verwenden 2, die wir als am einfachsten für Wohnungs- und Villenbesitzer betrachten, wenn sie Reservierungen und Zahlungen verwalten müssen.
Wie viel kostet es, ein eigenes Buchungssystem für Apartments zu haben?
Der Implementierungspreis liegt bei ca. 300€ und die Jahreslizenz bei 200€. Nachdem das System gebaut ist, gibt es im nächsten Jahr keine Zahlung mehr für die Implementierung, sondern nur eine Lizenz, von der wir glauben, dass sie praktisch kein Geld für eine solche Funktionalität ist.
Können Sie Ihre Wohnung direkt auf Ihrer eigenen Website buchen?
Ja, ja. Sobald die Reservierung bestätigt ist, stellt das System diese Termine automatisch als besetzt ein und kann nicht mehr gebucht werden. Um gefälschte Buchungen zu verhindern, sperrt das Teilnahmesystem automatisch Termine und wenn die Zahlung über die Rechnung erfolgt, erfolgt die Bestätigung durch den Wohnungseigentümer.
Kann sich das Buchungssystem mit Booking.com und Airbnb verbinden?
Verfügt der Kunde auch über ein Buchungssystem mit booking.com oder einem anderen System, synchronisiert das Buchungssystem Buchungen so, dass es zu keiner Vervielfältigung von Buchungen kommt, der sogenannten Überbuchung. Alles geschieht automatisch im Hintergrund.
Können Kartenzahlungen für Direktbuchungen vorgenommen werden?
Die Zahlung per Karte ist möglich, und der Besitzer sollte ein Konto auf Stripe.com haben, das ein internationales System ist, und wenn die Partei das Geld bezahlt, wird auf ein Bansko-Konto überwiesen.
Kann das Buchungssystem eine Verbindung zu WooCommerce herstellen?
Es gibt bisher keine Integration, aber nach unseren Informationen arbeitet eines der bekannten Buchungssysteme an der Integration und unsere Systeme wie Monri, WsPay, Corvus pay und dergleichen können verwendet werden.
Wie können Sie Booking.com-Provisionen reduzieren, indem Sie Ihre eigene Website nutzen?
Wenn Sie ein Buchungssystem über booking.com haben, empfehlen wir, dass nach der Installation unseres Systems die Zusammenarbeit mit booking.com nicht sofort unterbrochen wird und die Parteien, wenn sie das nächste Mal zu Ihnen kommen, direkt über Ihr System auf Ihrer Website buchen können. Auf diese Weise werfen Sie booking.com nach und nach aus dem Spiel.
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